More than twenty years on the Spanish market

Benefits of investing in real estate
in Spain for Russians

Главная Benefits of investing in real estate
in Spain for Russians

Принцип «хорошо там, где нас нет» был актуален во все времена. Экономические, политические и социальные изменения в мире заставляют людей активнее подбирать более пригодное для жизни место за пределами родины. Одни хотят жить там, где уровень жизни выше, другие получить новые возможности для путешествий, образования, ведения бизнеса.

Для граждан России и СНГ наиболее востребованными являются Германия, Франция, Чехия, Болгария, а в последние годы вперед вышла Испания, и для этого есть все основания.

Почему россияне выбирают Испанию

Самый очевидный ответ – здесь климат лучше и всегда тепло. Но если интерес к теплой Болгарии вызван в основном низкими ценами, то Испания привлекательна для покупателей, среди которых много русских, целым рядом факторов. Это прекрасные курорты, колоритная культура, европейское качество жизни и сервиса, государственная поддержка иностранных инвестиций.

Законодательство. Испания проявляет гибкость по поводу иностранных инвестиций. В 2013 году был принят закон, согласно которому для зарубежных инвесторов нет правовых ограничений, более того, им предоставляются разные преференции – гранты и льготы для определенных видов деятельности.

Инвестировать в бизнес Испании граждане России могут на тех же условиях, что и сами испанцы. Правда, имеются исключения: для ведения деятельности, которая регулируется государством (воздушные перевозки, сырье стратегического значения, радиосвязь и телевидение, азартные игры и т.д.) требуется административное разрешение.

Расходы и налоги. Одним из важнейших плюсов являются невысокие первоначальные расходы и лояльная налоговая система. В Испании значительно дешевле, чем в других европейских странах, наём и содержание квалифицированных кадров, а также коммунальные расходы, например, стоимость электроэнергии на 55% по сравнению с Великобританией.

Для стимулирования инновационных проектов, связанных с наукой, развитием технологий, экологической энергетикой и т.д. в Испании предусмотрены сниженные ставки налогов. Кроме того, в Испании имеются регионы с льготным налогообложением. Например, на Канарах применяется благоприятный налоговый режим для бизнесов, способствующих развитию региона. 

Кредит. При покупке недвижимости, как жилой, так и коммерческой, россияне могут рассчитывать на ипотечное кредитование на 25 лет по выгодной ставке (2,5 — 3,5 % годовых). По сравнению с Россией такие предложения очень привлекательны. При наличии необходимых документов заявка на ипотеку рассматривается испанским банком в течение 2 – 5 недель, а предварительное одобрение можно получить, не выезжая из России. В отличие от Испании, многие страны не так лояльны: русскоговорящим покупателям, практически, нереально взять ипотеку в Венгрии, Черногории, на Кипре.

Вид на жительство. Важным фактором для россиян при инвестировании в недвижимость является возможность получения вида на жительство. Испания предоставляет такое право при соблюдении требований, главное их которых – покупка недвижимости на сумму от 500 тыс. евро без привлечения заемного капитала. ВНЖ Испании – это возможность свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения, обучать детей в испанских и европейских образовательных учреждениях, получать медицинскую помощь, платить налоги на выбор – в России или Испании. Кроме того, ВНЖ – это первый этап на пути к испанскому гражданству.

Как меняется спрос россиян на недвижимость в Испании

Несмотря на пандемию, россияне продолжают интересоваться недвижимостью Испании. И хотя, в лидерах остаются британцы, французы и немцы, Россия входит в десятку стран с самыми большими инвестициями в этой стране.

И если в прошлом русских интересовало по большей части жилье для отдыха, типа дачи на море, то после карантина большинство запросов связано с постоянным проживанием, с сохранением капитала и получением дохода. Многие рассматривают сдачу недвижимости в аренду туристам и гражданам Испании и Евросоюза, которые снимают жилье там, где есть работа.

Состоятельные инвесторы все чаще вкладывают средства в коммерческие площади для сдачи под бизнесы или ведение собственного дела. Становятся популярными клубные сделки с недвижимостью, когда инвесторы объединяются для снижения рисков при реализации проекта.

Как гражданам России сделать грамотные инвестиции в недвижимость в Испании

Для иностранца серьезной проблемой является подбор подходящего объекта: из-за незнания местного рынка и увеличивающегося спроса трудно найти, действительно, хороший объект по адекватной цене. Если объект дешевый, то он может оказаться некачественным, хотя, иногда это вызвано срочностью продажи. В любом случае нужно выяснить, чем обусловлена стоимость, и проверить благонадежность продавца (застройщика).

Важно правильно выбрать месторасположение – без неприятного соседства и в соответствии с целями покупки (для проживания с семьей – в тихом районе, рядом со школой, для сдачи в аренду – близко к туристическим и развлекательным местам).

Помимо затрат на покупку нужно учесть скрытые издержки, сборы, налоги, чтобы общая сумма не стала неприятной неожиданностью. А еще оценить затраты на содержание недвижимости и ежегодные платежи (в том числе налог на доходы нерезидентов).

Как видно, задача непростая, но для этого и существуют профессионалы, которые помогут справиться с ней.