More than twenty years on the Spanish market
Покупка земли, жилой и коммерческой недвижимости всегда была и остается достаточно надежным вложением средств. Но нужно понимать, что такой подход не является полной гарантией успеха, ведь объекты недвижимость (квартиры, дома, офисы) могут упасть в цене. Вот почему очень важно сделать правильный выбор места и объекта инвестиций.
Как известно, покупать квартиры в Москве было довольно выгодно вплоть до 2014 года, после чего ситуация резко поменялась: стоимость квадратного мера упала, а значит, получить прибыль от продажи не удавалось. Параллельно с этим снизился спрос на аренду, а существующие налоговые условия еще сильнее усугубили ситуацию.
Все это способствовало возникновению интереса инвесторов к другим государствам с устойчивой экономикой. К востребованным странам последних лет, по которым зафиксировано больше всего запросов потенциальных покупателей недвижимости за рубежом, относятся Болгария, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Норвегия, Турция, Финляндия Чехия и ряд других стран. Неожиданно привлекательным направлением для инвесторов становится Вьетнам. Несмотря на влияние эпидемии Covid-19, только за 4 месяца 2020 года иностранные инвестиции составили почти 2 млрд. долларов США, что почти на 53% превысило показатель того же периода 2019-го (по информации Главного статистического управления Вьетнама).
Для граждан СНГ важным критерием выбора является возможность получения вида на жительство или гражданства, так как добиться официального статуса в Евросоюзе им непросто. Вот почему их внимание обращено на страны, в которых существуют программы по выдаче ВНЖ или гражданства за инвестиции в национальную экономику, в частности, на Испанию, Португалию, Грецию, Крит, Мальту. Но даже в тех местах, где при покупке недвижимости предоставление ВНЖ не предусмотрено, наличие жилья или коммерческих объектов будет преимуществом при оформлении резидентства.
На то, как и куда вкладывать деньги, влияет множеств факторов:
В зависимости от этого определяется способ инвестирования – в недвижимость, в бизнес, банковские вложения. Наиболее распространены инвестиции в недвижимость. Одни покупают жилье для последующей сдачи в аренду или для личных нужд – сезонного отдыха или постоянного проживания. Другие – коммерческую недвижимость, которая более привлекательна в инвестиционном плане. Это могут быть офисные помещения, ретейл, а для крупных инвесторов – торговые центры, производственные здания, сети отелей. В странах, ориентированных на туризм, помимо отелей, выгодными объектами для инвестиций всегда являлись рестораны, центры досуга, торговая недвижимость всех типов.
Но в любом случае, какой бы вид недвижимости вы ни избрали для инвестирования, нужно ориентироваться на страны и регионы, где стоимость недвижимости остается стабильной.
Безусловно, инвестиционная пауза, вызванная коронавирусом, не могла остаться без последствий и, так или иначе, отразилась на спросе и, как следствие, на стоимости. Это привело к тому, что в настоящее время происходит серьезная трансформация на рынке недвижимости.
В связи с этим, традиционные деловые офисы могут сдать свои позиции, и акцент сместится на логистический сегмент, обслуживающий электронную коммерцию. Так что покупка офисов и переориентация их на задачи логистики, особенно, в крупных столичных городах, таких как Париж и Стокгольм, окажется выгодной инвестицией.
В новой реальности одним из самых устойчивых, по прогнозам аналитиков, будет продовольственный ретейл, причем, хорошие перспективы в этом направлении наблюдаются по всей Европе.
В таких странах, как Испания, где традиционно развит внутренний туризм, останутся востребованными объекты туристической инфраструктуры. А с открытием границ неизбежно увеличится поток гостей из других стран, что упрочит позиции владельцев недвижимости этого типа.
Что касается жилого сектора, то тут наблюдается спад активности в премиум-классе, поэтому многие инвесторы обратили свой интерес на доступное жилье, так как для этого есть хорошая база – рост населения и миграция местного населения в поисках новой работы.
Последствия пандемии очень тяжелые, и правительства стран вынуждены реагировать на произошедшие изменения. Они будут предпринимать различные меры для привлечения иностранного капитала, включая упрощение бюрократических процедур и предложения более лояльных условий для иностранных покупателей недвижимости.
Если вы планируете воспользоваться удачным моментом и сделать инвестиции в Испании, профессионалы компании ETEN CANARIAS проведут юридическое консультирование, помогут оформить инвестиционные проекты, окажут полное сопровождение сделок с недвижимостью.
